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Maison St Trojan Les Bains 4 pièces de 95m²

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Diagnostic réalisé après le 01/07/2021
Consommations energetiques*
dpe
176 kWhEP/m²/an*
Émissions de gaz à effet de serre
ges
*dont 5 kgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 357€ et 1 835€ au 01/01/2023 (abonnement compris)
Sur la magnifique commune de Saint-Trojan-les-Bains, au cœur de l’Île d’Oléron, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, où authenticité et confort moderne se rencontrent avec élégance.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le salon-séjour, agrémenté d’un poêle à granulés, invite à la convivialité en toute saison. La cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante, s’intègre parfaitement à l’esprit cosy du lieu.
Pensée pour un quotidien confortable, la maison offre une agréable vie de plain-pied avec trois chambres, une salle d’eau et des espaces optimisés. La véranda prolonge harmonieusement les pièces de vie et ouvre sur un joli jardin clos, intime et ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance ainsi qu’un cellier viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
À quelques pas des commerces et à proximité immédiate des plages et des pistes cyclables, cette maison est une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre oléronaise, aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances.
Un bien coup de cœur, rénové avec goût, dans l’un des villages les plus recherchés de l’île.
333 000 € HAI
(Honoraires Agence Inclus)
Nb de pièce : 4
Nb de chambre : 3
Surface habitable : 95 m²
Superficie du séjour : 25 m²
Type de cuisine : séparée équipée
Mode de chauffage : électrique

Prix de vente hors honoraires : 320 000 €
Honoraires : 4.06 %
Honoraires à la charge : Acquéreur
Taxe foncière : 908 € / an

Diagnostic réalisé après le 01/07/2021
DPE : C (176 kWhEP/m²/an*)
GES : A (*dont 5 kgCO²/m²/an)
Coût min du DPE : 1 357 €
Coût max du DPE : 1 835 €
Date de référence du DPE : 01/01/2023

Ville : St trojan les bains (17370)
Référence à rappeler : 1262b
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.